אין כמו דירה לצד מתחם הלימודים, יש כל כך הרבה יתרונות במגורים בקרבת המוסד האקדמאי. מצד שני, עם כל הרצון למהר לחתום חוזה שכירות, יש לדעת לעצור להבין מה רצוי לבדוק בחוזה טרם מעניקים חתימה סופית, כזו שתחייב לעמוד במגוון התחייבויות, כאלו שלא בהכרח הייתם מודעים לקיומן. אז בין אם זו הפעם הראשונה שגרים מחוץ לבית ובין אם אתם לימודי ניסיון, רגע לפני שסוגרים עסקה מוזמנים להקדיש 2 דקות כדי להבין כל מה שחשוב מבחינתכם השוכרים.

לא כזה פשוט!

לכאורה, חוזה שכירות עבור דירה במעונות מציג חוזה סטנדרטי שעליו כבר חתמו אינספור סטודנטים אחרים. בפועל, מדובר בחוזה שמחייב לפעול בצורה מאוד מסוימת, כך שבהחלט יש טעם לעצור להבין על מה חותמים. מבקשים לפעול לבד? די מהר תגלו שמדובר בנוסח מסורבל מלא במונחים מקצועיים לא ברורים. כיצד אם כן ניתן לוודא שלא חותמים מבלי לשים לב על מתן פיצויים משמעותיים שלא לצורך, או על כיסוי כספי של מגוון שיפוצים? הגיע העת להבהיר שלא רק שאפשר לעבור עם עורך דין על חוזה שכירות, אלא מדובר בצעד כדאי ואחראי.

טיפים של מקצוענים

תשכרו את שירותיו של עורך דין ביחד עם השותפים לדירה, כך שתקבלו מענה מקצועי, לצד עלות פחותה. מבקשים טיפ נוסף? אם כבר מערבים עורך דין, בהחלט מוטב להתייעץ עמו לגבי מגוון סעיפים שניתן לשנות בצורה יעילה, כך שהחוזה יישחק לטובתכם.

למה כדאי לשים לב בחוזה השכירות?

יש כמה סעיפים שתמיד מוטב לוודא שקיימים בחוזה. מוזמנים לעבור על מספר סעיפים מרכזיים:

• יש לוודא שבעל הדירה הוא זה שאחראי לתקן ליקויים. מעבר לכך, יש לוודא שהסעיף מחייב את בעל הדירה לתקן את הליקויים במידי, כך שלא ייווצר מצב שגרים במשך תקופה ממושכת בדירה שיש בה בעיה משמעותית.
• חותמים שהדירה נמצאה ללא ליקויים? מוטב להוסיף את הסעיף הזה: "למעט ליקוי נסתר". במקביל, אם יש ציוד שמבינים שהוא אינו תקין, בהחלט רצוי שתציינו זאת, כך שבתום השכירות לא יחייבו אותכם בעלויות התיקון.
• קיזוזים מהווים אופציה נהדרת כדי להטיב את התנאים, מבלי לשלם מהכיס הפרטי. כך למשל אם אין בדירה מקרר, בהחלט מוטב לרכוש אחד ולוודא שהעלות מקוזזת מהשכירות החודשית.
• טרם חותמים, חשוב לוודא שמשכיר הנכס אכן הבעלים החוקיים, כך שלא יצוץ באמצע תקופת המבחנים בעל הנכס החוקי וידרוש פינוי במידי.
• בהנחה ויש הצפה בדירה שמצריכה החלפת ריצוף או כל תיקון משמעותי אחר, יש לוודא שעבור אותה תקופה שבה לא ניתן לגור בדירה בשל שיפוצים, לא נדרשים לשלם דמי שכירות.
• המשכיר ציין שהארנונה נכללת בתשלום? חשוב לוודא שהסעיף מופיע בחוזה שחור על גבי לבן.
• מבקשים באמצע תקופת הלימודים לעבור דירה, ולו כי רוצים לעבור לגור ביחד עם בן או בת הזוג? יש לוודא שקיים סעיף שמאפשר למצוא דייר חלופי בתוך טווח זמן סביר.
• עומדים לפני תקופת לימודים ממושכת? רצוי לוודא שקיים סעיף שמאפשר להאריך את תקופת השכירות, כמובן בכפוף למסירת הודעה מקדימה.